مدونة القاضي أنيس جمعان نصائح قانونية عند كتابة عقد البيع

عدن الخبر
منوعات

صحيفة ((عدن الخبر)) *إعداد القاضي أنيس جمعان:

*(١) لا تشتري عقد البيع الجاهز لوجود عيوب وأخطاء فيه وأحرص على أن يحرر العقد في مكتب محاماه.*

*(٢) التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.*

*(٣) أحرص على كتابة تاريخ ويوم تحرير عقد البيع.*

*(٤) كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملاً، رقم البطاقة الشخصية أو الجواز و العنوان تفصيلاً).*

*(٥) عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من صحته وسلامته.*

*(٦) عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة (حكم إنحصار الوراثة)، وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية وفقاً للقانون.*

*(٧) وصف المبيع (عقار أو أرض أو غيره) وصفاً تفصيلياً لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء والرسومات الهندسية وغيرها.*

*(٨) معاينة المبيع والتأكد من وجوده والتحري عنه لمعرفة إذا كانت هناك مشاكل عليه من عدمه منعاً للنصب.*

*(٩) يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية، أو قسمة بين الورثة يسلم صورة لطبق الأصل من العقد.*

*(١٠) كتابة أيلولة الملكية الخاص بالمبيع وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلام أصول التسلسل من البائع او صور منها موقع عليها بأنها طبق الأصل.*

*(١١) كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقي).*

*(١٢) عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها، وكتابة الشرط الجزائي ويراعى عدم المبالغة فيه بحيث يتناسب مع سعر المبيع.*

*(١٣) إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين (المبيع)، كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشتري في العين موضوع البيع حتى التسجيل النهائي في السجل العقاري.*

*(١٤) التأكد من خلو المبيع من مستحقات الدولة من أقساط إذا كان عقاراَ تابع للدولة (إنتفاع) أو من الضرائب والواجبات والكهرباء والمياه وغيرها.*

*(١٥) إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حالة ظهور اي عيب خفي بالمبيع.*

*(١٦) كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.*

*(١٧) التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة وقيد وختم قلم التوثيق.*

*(١٨) مراجعة العقد المعروض بكل دقة ومناقشة بنوده، والتمسك بتعديل البند الذي تجد أنه قد يضر بك، فضلاَ عن إضافة بنود تجد أنها تحقق مصلحتك، وذلك كون عقود البيع هي عقود رضائية تخضع لسلطان إرادة المتعاقدين وفقاَ للقانون المدني.*
———————————
*▪️تم النشر في مدونة القاضي أنيس جمعـان